Compra de vivienda por colombianos en el exterior asciende a 5.500 unidadesel primer semestre de 2025

● Entre enero y junio se adquirieron más de 5.500 unidades de vivienda nueva en Colombia
por parte de connacionales residentes fuera del país.
● El valor promedio de la vivienda comprada por colombianos en el exterior de Viventa es de
$320 millones.
● Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira lideran la demanda, con creciente interés por
ciudades intermedias y zonas costeras como Cartagena.

Bogotá, octubre de 2025. El primer semestre de 2025 confirmó la consolidación
de los colombianos en el exterior como uno de los motores de crecimiento más
relevantes para el sector de la construcción y la comercialización de vivienda en el
país. Según estimaciones de Viventa, basadas en datos propios, información de
aliados financieros y cifras de Camacol, entre enero y junio se adquirieron más de
5.500 unidades de vivienda nueva en Colombia por parte de connacionales
residentes fuera del país. Estas compras representaron aproximadamente entre
6% y un 7% de las ventas nacionales de vivienda nueva.

“Estamos viendo un comprador más activo, que combina motivaciones
emocionales, como el arraigo familiar, con razones de inversión a mediano y
largo plazo. El segmento migrante está aportando dinamismo a las ventas
nacionales y generando ingresos de divisas para el país”, señaló Sandra
Amezquita, presidenta del Consejo de Administración de Viventa.

El análisis muestra que el valor promedio de la vivienda adquirida por
colombianos en el exterior es de COP $320 millones, un 6% más alto que en 2024.
El 58% de las compras corresponde a vivienda No VIS, principalmente de gama
media y alta, mientras que el 42% corresponde a vivienda VIS, adquirida en su
mayoría para uso familiar.

En cuanto a los destinos, Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira encabezan
la demanda, pero cada vez más compradores buscan en ciudades intermedias
como Chía, Rionegro, Armenia y Manizales, así como en zonas costeras como
Cartagena y Santa Marta, impulsadas por proyectos de renta vacacional. Este
cambio en el mapa de inversión muestra que la demanda migrante ya no se
concentra exclusivamente en las grandes capitales.

Los factores que han impulsado este comportamiento incluyen una tasa de
cambio favorable, que aumenta el poder adquisitivo de quienes reciben ingresos
en dólares o euros; el acceso a crédito hipotecario desde el exterior, que financia el
92% de las operaciones; y la digitalización de procesos que hoy permite concretar
una compra sin necesidad de viajar al país. En este punto, contar con aliados
especializados que simplifican trámites y ofrecen acompañamiento legal y
financiero ha sido clave para que más familias puedan acceder a vivienda desde el
extranjero.

Las proyecciones, basadas en el comportamiento reciente del mercado y en las
expectativas del sector sobre tasas de interés hipotecarias y dinamismo en la
comercialización de vivienda nueva, anticipan que 2025 cerrará con un
crecimiento en las compras realizadas por colombianos en el exterior.
Para 2026, se estima como un año impulsado por la estabilidad macroeconómica,
la mejora en las condiciones de financiación y la expansión de soluciones digitales
que facilitan la compra desde el extranjero.

“Este es un segmento estratégico: más de cinco millones de colombianos viven
fuera del país, y cada año más de 100.000 manifiestan interés en invertir en
vivienda en Colombia. Nuestra tarea como sector es ofrecerles procesos seguros,
ágiles y confiables que respondan a su realidad y a sus expectativas”, concluyó
Andy Altena (CEO de Viventa)